ハウスデポ唐津

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いざその時“貸せる”という安心を。マイホーム賃貸活用

いざその時“貸せる”という安心を。
マイホーム賃貸活用

念願のマイホーム完成!もちろんずっと住み続けるのが理想的です。
でも、長い人生にはマイホームを離れる転機も。そんな時、我が家をどうしましょう。

1

転勤で引っ越し

会社勤務なら避けられない転勤。数年間は我が家に住めないけど、住宅ローンは残っている。

2

親の介護で実家に戻る

高齢になった親御さんのお世話で実家に同居。
家を子どもたちに譲るのにもまだ早い。

3

将来の夢は田舎暮らし

定年後のセカンドライフは自然豊かな田舎暮らしをしたい。
でも、せっかく建てた家は残しておきたい。

4

老後は高齢者向け住宅で

歳をとったら、介護・医療サービス付きの高齢者向け施設に入居するのが安心。
でも、愛着のある家を手放したくはない。

注目

そんないざという時には、
マイホーム賃貸活用

『移住・住みかえ支援機構(JTI)』が、耐久性・耐震性にすぐれ、
長期のメンテナンス体制を整えた良質な住宅を、『移住・住みかえ支援適合住宅(かせるストック)』として認定。
新築購入時にこの認定を受けておけば、
簡単な手続きで『マイホーム借上げ制度』を年齢制限なしで利用できます!

貸したい人と借りたい人をつなぐ移住・住みかえ支援機構

制度利用者のメリット

  1. 空室寺にも安定した賃料収入
  2. 万一に備え国の基金がある
  3. 3年毎の契約見直しでマイホームに戻ることも可能
  4. JTIに登録されてハウジングライフ(住生活)プランナーがサポート
万が一の保証

家を借りる人のメリット

  1. 良質な住宅を相場より安い家賃で借りられる
  2. 敷金・礼金不要(契約時の仲介手数料は必要)
  3. 壁紙などの一定の改修が可能
  4. 3年毎の再契約は優先される

新築時に登録をしておけば、簡単・スピーディに賃貸に出せます。

新築時に申請をしておけば、お引き渡しの頃に「かせるストック」認定の証明書が交付されます。それ以降は、必要な時に簡単な手続きで「かせるストック」認定をもとにマイホーム借上げ制度の利用が可能。登録申請手続きに関しては、当社のハウジングライフ(住生活)プランナーがお手伝いします。

安心につながる
『かせるストック』3つのサポート

  • サポートポイント1

    終身借上げ。
    借り手がいなくても最低賃料の保証

    制度お申し込み後、一人目入居者が決定すれば、それ以降は借り手がつかず空室状態になっても最低賃料を保証します。
    賃料保証に関しては、JTIの内部準備金を充当。資金不足に備えて国の基金も用意され安心です。
    (最低賃料:査定賃料下限の85%が目安)

  • サポートポイント1

    3年単位の定期借家契約で安心。

    賃借人との契約は、3年ごとに契約が終了する定期借家契約を活用。契約を更新しなければ必要な時だけ貸して、マイホームに戻るのもスムーズ。賃貸をやめて売却することもできます。賃借人が居座ったり、立ち退き料を請求されたりすることはありません。

  • サポートポイント1

    あなたに代わり、
    JITが責任をもって転貸します。

    JITが一旦借上げてから転貸するので、あなたが賃借人と直接関わることはありません。家賃の未払い、家の不適切な使用などのトラブル時の交渉も無用です。

『かせるストック』の認定条件

  • テクノストラクチャー工法採用ビルダーが施工したテクノストラクチャー工法のマイホームであること。
  • 「住宅品質確保の促進に関する法律」に基づく住宅性能表示(新築住宅)を取得(設計・建設性能評価)し、以下の3条件を満たすこと。
    (1) 劣化対策等級:3等級
    (2) 維持管理対策等級:3等級
    (3) 耐震等級:2等級以上
    または、長期優良住宅促進法に基づく「長期優良住宅」の認定を受けた住宅
  • 保険期間10年の住宅瑕疵担保責任保険が付保されていること
  • リビングベルに住宅履歴を登録(10年)・更新(5年ごと)すること
  • 10年目以降5年ごとに定期点検を受け、必要に応じて補修などをすること

ハウスデポ唐津の新築なら全ての条件が満たされます!

かせるストック認定の家
もっと知りたいQ&A

制度を申し込めば、すぐに家賃をもらえますか?

制度の利用開始時期は、最初の転借人が入居した時点からですので、借上げ賃料が支払われるのもその時点からです。
制度利用の申込みと同時に、家賃が保証されるわけではありません。

賃料はどのように決まりますか?

転貸賃料は、地域の賃貸相場の動向や建物の状況などから判断し、JTI協賛会社、またはハウジングライフ(住生活)プランナーが査定し、JTIが承認することで決定します。地域差がありますが、募集予定賃料は周辺の家賃相場の80~90%程度が目安です。

ずっと終身で借上げてもらえますか?逆にいつでも解約して、家に帰れますか?

制度利用者が亡くなるまで借上げる「終身借上げ」です。あらかじめ帰宅時期を決めたい場合は、特定の時期までの借上げも可能です。また、移住・住み替え後に元の住居に戻りたくなった場合は、その時点で有効な転貸契約が満了した時点で、賃貸契約を終了することができます。

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